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Kaufberatung

Beispielhafter Auftrag über eine Kaufberatung
Vor dem Kauf eines Einfamilienhauses im Kreis Euskirchen wollte ein junges Paar eine Begutachtung des Objekts zur Klärung möglicher, vorhandener Schäden und zu notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Da eine solche Investition bereits eine große finanzielle Belastung darstellen kann, sind unliebsame Überraschungen idealerweise vor Kauf bereits zu vermeiden. Nicht jeder Verkäufer ist sich im K laren über notwendige Sanierungs - und Renovierungsarbeiten in seinem Haus; oder verschweigt diese sogar wissentlich. Damit der Immobilienerwerb sicher und entspannt verlaufen kann, beantwortet das Sachverständigenbüro Knobloch sämtliche Fragen bereits vor ab und gibt Auskunft über das Vorhandensein und die Dringlichkeit von einzelnen Sanierungsnotwendigkeiten.
Eckdaten des Objekts:
- Dach, einschließlich Kaminschächte: 2010
- Holzfenster: 1980er Jahre
- 1 von 2 Badezimmern: 2012
Rollladenkasten/Fensternische
Prüfung vor Ort
Abdichtung und Dämmung Außenwände:
Die Abdichtung eines Kellergeschosses in einem Gebäude mit diesem Baujahr ist ein viel diskutiert
es Thema und
muss in jedem Einzelfall genau betrachtet werden.
Bei dieser Immobilie fehlte jede Abdichtung gegen Feuchtigkeit im Keller, was heißt, dass die Kellerwände
vermutlich bereits seit über 50 Jahren feucht sind. Diese Tatsache klingt zunächst vie
lleicht schockierend, muss
aber nicht zwangsläufig ein Problem darstellen. Normalerweise hat ein feuchter Keller keine negativen
Auswirkungen auf den darüber befindlichen Wohnbereich oder
-
was viele Käufer befürchten
-
sogar auf die
Standsicherheit des Gebäudes.
Man könnte vereinfacht sagen: das Gebäude hat die letzten 50 Jahre mit dem nassen Keller überlebt, und wird
auch weitere 50 Jahre damit weiterleben können. Voraussetzung dafür ist natürlich immer, dass keine Schäden
durch Fäule, Schwammbefall oder tierische Schädlinge vorliegen.
Möchte man als Eigentümer den Keller nun jedoch als Wohnraum umgestalten, sind verschiedene Faktoren, wie
eben auch die Feuchtigkeit im Keller zu untersuchen. Hierbei käme z.B. eine nachträgliche Abdichtung der
Kellerwände in Frage.
Möchte man den Keller als Lagerfläche oder Werkstatt, nicht jedoch als Wohnraum nutzen, kann manchmal eine
andere Sanierungsvarianten, wie eine Kellerdeckendämmung sinnvoller sein.
Auch hier kann in einer Kaufberatung zu Möglichkeiten, Kosten und Sinnhaftigkeit in jedem Einzelfall umfangreich
informiert werden.
Entwässerungskanal:
Der Entwässerungskanal ist der Vollständigkeit halber ebenfalls aufgeführt. Da keine Rückstauklappe in der
privaten Anschlussleitung vorhanden ist, es jedoch in der
Vergangenheit bereits zu Rückstau aus dem Kanal
gekommen ist, sollte diese nachgerüstet werden. Die Gemeinde plant außerdem in näherer Zukunft eine
Erneuerung des Hauptkanals in der öffentlichen Straßenfläche. Im Zuge dessen wäre eine Ausführung zeitlich
passend.
Auch hier sind jedoch die Erneuerungskosten, die von Seiten der Stadt anfallen werden, zu berücksichtigen. Dabei
können Kosten für die Erneuerung oder Sanierung des öffentlichen Kanalsystems, als auch für die private
Anschlussleitung und auch für Straßenerneuerungsmaßnahmen anfallen.
Berücksichtigte Gewerke / Bauteile:
